這兩年是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士忙碌的時(shí)期。由于新冠肺炎疫情的影響，寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、酒店等商業(yè)建筑連續(xù)幾個(gè)月空置，但建筑業(yè)主和企業(yè)租戶正在思考如何讓人們回歸自己的財(cái)產(chǎn)。技術(shù)在這些計(jì)劃中起著重要的作用。

幾家歐洲投資銀行作為返工計(jì)劃的一部分，決定將員工的工作站智能化，并在辦公桌下放置傳感器，以?xún)?yōu)化辦公空間。

該技術(shù)類(lèi)似于用于管理停車(chē)位的技術(shù)。傳感器的使用僅限于占用空間，這似乎是無(wú)害的，盡管從智能辦公室轉(zhuǎn)移到其他特殊的地方不需要太多的時(shí)間。

捕捉員工在工作場(chǎng)所行為方面的技術(shù)已經(jīng)存在：雇主可以確定他們工作了多少時(shí)間，他們與誰(shuí)互動(dòng)，目的是什么，甚至他們的感受。

所謂proptech(房地產(chǎn)科技)公司開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)可以完全捕捉到人類(lèi)行為。這些技術(shù)被稱(chēng)為背景或安靜技術(shù)，這意味著它們只能在必要時(shí)吸引用戶的注意力，大部分時(shí)間都在背景中。

它們無(wú)處不在，盡管用戶根本看不到它們，但他們根本不知道它們的存在。例如，當(dāng)員工進(jìn)入辦公樓或游客進(jìn)入購(gòu)物中心時(shí)，他們往往沒(méi)有意識(shí)到自己被不斷與他們互動(dòng)的技術(shù)設(shè)備所包圍。

1、智能建筑的興起。

該嵌入技術(shù)的結(jié)構(gòu)稱(chēng)為智能建筑。它們是商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)，允許建筑和居民之間前所未有的個(gè)性化互動(dòng)。

智能建筑配備了實(shí)時(shí)反饋機(jī)制，可以預(yù)測(cè)環(huán)境的變化和居民的需求。在這個(gè)過(guò)程中，建筑用戶成為反饋的來(lái)源。他們被認(rèn)為是該技術(shù)的受益者，但他們的存在是通過(guò)數(shù)據(jù)收集和分析支持該技術(shù)的主要資源。

2、智能建筑崛起的背后是行為控制嗎？

但是有一個(gè)重要的問(wèn)題需要提出:鑒于之前曝光的Facebook信息，是否應(yīng)該盲目相信控制智能建筑技術(shù)的人會(huì)把建筑用戶的福祉和最大利益放在心里？假如你相信是這樣，那么寧?kù)o技術(shù)的普及就不會(huì)困擾你。

相反，如果你傾向于懷疑大型科技公司對(duì)人類(lèi)的善意，一個(gè)詞應(yīng)該在你的腦海中閃現(xiàn):控制。

顯然，智能建筑技術(shù)傳播者不希望我們將行為控制與智能建筑聯(lián)系起來(lái)。但很明顯，智能建筑供應(yīng)商的技術(shù)魔力無(wú)法完全隱藏。

雖然智能建筑有能力預(yù)測(cè)我們的行為，但它們也打開(kāi)了一扇門(mén)，通過(guò)更定制的交互無(wú)處不在。我們每個(gè)人都存在于自己的工作和生活空間中，但由算法驅(qū)動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)的控制越來(lái)越有限，甚至越來(lái)越不受控制。

從控制論的早期開(kāi)始，控制一直是信息技術(shù)的核心。就詞源而言，cyber來(lái)自希臘動(dòng)詞，意思是控制。在商業(yè)建筑中，控制是監(jiān)控的一部分，但遠(yuǎn)不止于此，其目標(biāo)是塑造行為。

在應(yīng)用中，塑造建筑用戶行為的動(dòng)機(jī)大多是功利主義，是個(gè)人滿足和自由意志權(quán)衡的一部分。在某些應(yīng)用場(chǎng)景中，智能建筑技術(shù)也可以與維護(hù)社會(huì)秩序有關(guān)。

但這兩種控制我們生活和工作空間的視角在概念上并沒(méi)有太大的不同。當(dāng)涉及到基于技術(shù)的控制時(shí)，道德高地是相當(dāng)不穩(wěn)定的，在現(xiàn)代社會(huì)，控制和利潤(rùn)之間的相互作用并不新鮮。自20世紀(jì)80年代以來(lái)，它在資本主義經(jīng)濟(jì)和信息社會(huì)的背景下被提及。

然而，由于智能建筑無(wú)處不在，行為控制呈現(xiàn)出一個(gè)新的維度。從建筑用戶中提取行為數(shù)據(jù)可能成為房地產(chǎn)行業(yè)的主要財(cái)富來(lái)源。為了利用這一新資源，房地產(chǎn)公司可以與科技公司合作，加入監(jiān)控資本家的行列。

3、智能建筑的未來(lái)的道路。

然而，這將是一筆與魔鬼的交易，因?yàn)榭萍脊静魂P(guān)心建筑是否被占用。他們可以從其他地方提取數(shù)據(jù)并繼續(xù)蓬勃發(fā)展。相比之下，正如過(guò)去兩年所證明的，空置建筑對(duì)任何房東來(lái)說(shuō)都是最大的風(fēng)險(xiǎn)。

那么，房地產(chǎn)行業(yè)的出路應(yīng)該是什么呢？污名化智能建筑無(wú)濟(jì)于事。智能技術(shù)有利于建筑居民，他們將繼續(xù)發(fā)展。

但首先要制定商業(yè)建筑的產(chǎn)權(quán)制度——包括與數(shù)字空間相關(guān)的產(chǎn)權(quán)制度，讓所有利益相關(guān)者共享這些權(quán)利。尤其是智能建筑和所有技術(shù)驅(qū)動(dòng)空間的居民，包括所謂的元宇宙，威脅著人類(lèi)的尊嚴(yán)。他們的人權(quán)必須不惜一切代價(jià)得到法律的認(rèn)可和保護(hù)。

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標(biāo)簽：智能建筑,智能房地產(chǎn),塑造建筑