在不到十年的時間里，房地產(chǎn)技術(shù)已經(jīng)成為一個巨大而充滿活力的創(chuàng)新和逆轉(zhuǎn)領(lǐng)域，席卷了整個房地產(chǎn)中席卷了整個房地產(chǎn)行業(yè)。智能空間的興起——利用技術(shù)改善工作場所、租戶和居民的體驗——一直是這一趨勢的主要結(jié)果之一。

什么是智能空間，它們和智能建筑有什么區(qū)別？一種簡單的思維方式是智能空間系統(tǒng)專注于人，而智能建筑系統(tǒng)專注于電氣和機械系統(tǒng)。它可以歸因于人類和機器。換句話說，最好的智能空間與智能建筑基礎(chǔ)設(shè)施一起工作，甚至可能是同一軟件堆棧的一部分。

在更廣泛的房地產(chǎn)技術(shù)領(lǐng)域，由于四大原因，兩者都蓬勃發(fā)展。

1、智能空間中房地產(chǎn)科技繁榮。

在過去的幾年里，房地產(chǎn)險投資呈爆炸式增長。2021年，該行業(yè)創(chuàng)下320多億美元的新紀(jì)錄，打破2019年90億美元的紀(jì)錄。雖然這些初創(chuàng)企業(yè)正在解決各種業(yè)務(wù)問題，但其核心價值主張是客戶的財產(chǎn)與云相連，移動和分析應(yīng)用帶來了巨大的價值。

一些價值體現(xiàn)在創(chuàng)造新的或更高效的市場上，減少交易摩擦，更好地整合金融服務(wù)。然而，越來越多的創(chuàng)新現(xiàn)在集中在一個傳統(tǒng)上被忽視的利益相關(guān)者群體上：使用我們的建筑生活、工作和娛樂的人（即占用者）。早期的房地產(chǎn)技術(shù)幾乎完全針對業(yè)主、投資組合管理員、設(shè)施經(jīng)理、安全專業(yè)人員和其他專業(yè)人員。

然而，今天，更多的移動proptech應(yīng)用程序旨在疊加改進的數(shù)字體驗，使我們的空間真正智能化。

2、智能空間的云采用已達到拐點。

房地產(chǎn)技術(shù)誕生于云端，但許多配套的建筑系統(tǒng)可以追溯到服務(wù)器時代。由于這些舊系統(tǒng)固定在特定的建筑物上（隱藏在防火墻網(wǎng)絡(luò)層后面），因此沒有簡單和可擴展的方式將一切連接成一個和諧的整體。安全、訪客和其他智能建筑系統(tǒng)需要趕上。

幸運的是，設(shè)施經(jīng)理和安全管理員對云的采用一直在穩(wěn)步增長，現(xiàn)在已經(jīng)達到了一個轉(zhuǎn)折點——呼應(yīng)了IT和企業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域的云采用趨勢。根據(jù)Flexera2021年的云狀況報告，92%的大型企業(yè)有多云戰(zhàn)略。大多數(shù)安全買家仍然需要基于云的訪問控制技術(shù)——這是每個空間解決方案的基本要素。在我們的2021年智能安全趨勢報告中，60%的受訪者表示，他們認為需要升級云技術(shù)。

基于這些趨勢，我相信云訪問將在未來五年呈指數(shù)級增長，這是由于客戶需要建立像企業(yè)應(yīng)用程序這樣的解決方案。想想前門的平板電腦來管理訪客或訪問車庫、電梯和門的移動憑證。

3、智能空間中智能是新常態(tài)。

新常態(tài)有很多東西，但我們都同意，未來是由靈活的空間、混合工作和對租戶體驗的高度關(guān)注來定義的，這是商業(yè)房地產(chǎn)所有者和運營商的關(guān)鍵競爭優(yōu)勢。這三個趨勢引發(fā)了客戶對智能空間和智能建筑系統(tǒng)的需求浪潮。

特別是，它們都依靠簡單、透明和自動的訪問管理來支持新的工作流程和員工、租戶和訪客的臨時訪問。相反，這些過程依賴于基于云的移動和訪問控制系統(tǒng)，它們直接將移動憑證發(fā)送到人們的手機上。

在一個很少有人預(yù)料到的變化中，我認為新常態(tài)會增加對訪問管理的需求，而不是像很多人擔(dān)心的那樣減少。靈活的工作場所將空間（智能空間）細分為越來越小的尺寸，每個空間都需要訪問管理。隨著每平方英尺單獨管理的空間數(shù)量的增加，對訪問控制的需求也在增加。例如，單個租戶空間中的會議室可能不需要控制，因為每個使用它的人都是同一家公司的一部分。在靈活的空間里，同一個會議室需要進行訪問管理，即使只是為了防止未經(jīng)授權(quán)占用土地并促進共享空間的所有租戶之間的和諧。

由于新常態(tài)下房地產(chǎn)消費模式的變化，我們得出了一個看似矛盾的結(jié)論，即對智能空間技術(shù)提供更好體驗的需求較少。

4、智能空間中健康與安全是首要任務(wù)。

Covid-19的流行很容易顛覆我們生活的許多方面，但很難用語言來解釋它在多大程度上改變了我們在物理空間中的體驗。

社交距離、非接觸式程序、占用控制——現(xiàn)在所有公共場所的安全都包括健康。這是雇主重返工作崗位的首要任務(wù)，有充分的理由——人們對重返工作崗位持謹慎態(tài)度。在我公司2021年重返辦公室的調(diào)查中，59%的受訪者表達了對重返工作崗位健康安全的擔(dān)憂。這早在德拉和奧米爾等變體出現(xiàn)之前。

智能移動應(yīng)用程序可以很容易地大規(guī)模地使用所有這些健康和安全規(guī)則。移動訪問控制為共享設(shè)施和整個建筑提供非接觸式訪問。移動Covid篩查問卷允許人們在進入建筑物之前報告他們的癥狀。健康和安全也可以擴展到智能相機。例如，去年夏天，亞馬遜在倉庫里安裝了攝像頭來檢測適當(dāng)?shù)纳缃痪嚯x。

在這些趨勢中，最令人興奮的是，智能空間仍處于起步階段，我們還沒有看到它們的旅程會帶我們?nèi)ツ睦铩?/span>

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標(biāo)簽：智能空間,智能房產(chǎn),云智能,智慧建筑,智能建筑系統(tǒng),智能健康