2020年，75%的房地產(chǎn)高管預(yù)計(jì)五年內(nèi)智能建筑將成為常態(tài)?，F(xiàn)在，在計(jì)劃宣布近三年后，許多商業(yè)房地產(chǎn)專業(yè)人士仍在努力將這些設(shè)備納入其整體建筑策略...這正成為一個(gè)問題。

智慧建筑名詞解釋。

為什么智能建筑技術(shù)的緩慢應(yīng)用是一個(gè)問題之前，我們應(yīng)該首先定義它是什么。智能建筑是通過技術(shù)連接的設(shè)施。這些建筑有類似于普通建筑的系統(tǒng)，如訪問控制、公共電表、暖通空調(diào)等。，但它們是通過網(wǎng)絡(luò)信號(hào)連接的。雖然安裝在智能建筑中的技術(shù)類型取決于物業(yè)團(tuán)隊(duì)的需求，但每臺(tái)設(shè)備都有一些共同點(diǎn):都屬于物聯(lián)網(wǎng)(IoT)。

“物聯(lián)網(wǎng)”是指由訪問控制、暖通空調(diào)、公共事業(yè)儀表、BMS等相互通信的連接設(shè)備組成的網(wǎng)絡(luò)。強(qiáng)大的物聯(lián)網(wǎng)框架使智能建筑能夠無縫運(yùn)行，使物業(yè)團(tuán)隊(duì)的職責(zé)更加輕松。雖然這些設(shè)備不需要通過公共互聯(lián)網(wǎng)連接，但必須通過無線或硬連接連接。

智慧建筑越來越受歡迎？

包括COVID-19在內(nèi)的許多事件增加了對(duì)智能建筑技術(shù)的需求，租戶需求，能源法規(guī)和技術(shù)改進(jìn)。

首先從COVID-19和租戶需求開始。大流行期間，租戶采用混合和遠(yuǎn)程工作作為昂貴租賃的替代方案。截至2022年6月，58%的人仍在辦公室外工作，這通常意味著辦公室規(guī)模縮小或租賃不再續(xù)約。因此，吸引新客戶已經(jīng)成為物業(yè)團(tuán)隊(duì)的首要任務(wù)。對(duì)于一些人來說，新設(shè)施的建筑更新是有效的，而另一些人則采取嚴(yán)肅的步驟來制定環(huán)境、社會(huì)和治理(ESG)舉措。

第二，各地政府已經(jīng)開始要求商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營提高能源效率。

推動(dòng)這種轉(zhuǎn)變的最后一個(gè)因素是房地產(chǎn)技術(shù)的快速進(jìn)步。智能建筑技術(shù)的核心是幫助房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)流程自動(dòng)化。它消除了不必要的步驟，讓每個(gè)人都更有效率。數(shù)據(jù)可以立即、現(xiàn)場或遠(yuǎn)程收集、格式化和共享。他們可以用更少的資源完成更多的任務(wù)。這些變化包括從獨(dú)立和孤立的內(nèi)部部署系統(tǒng)向基于云的統(tǒng)一解決方案轉(zhuǎn)變。

基于云的訪問控制的智慧建筑。

訪問控制用于管理誰進(jìn)入建筑物。訪問權(quán)限授予有各種憑證的員工，如鑰匙卡、智能手機(jī)、鑰匙扣等。傳統(tǒng)上，建筑物的安全團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)物理訪問控制。然而，隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的開始與物理安全集成，現(xiàn)在大多數(shù)訪問控制職責(zé)都落在了IT專業(yè)人員身上。

目前，另一個(gè)變化正在發(fā)生——基于云的訪問控制系統(tǒng)正在取代本地系統(tǒng)。物業(yè)團(tuán)隊(duì)和租戶可以通過基于云的訪問控制快速提供智能手機(jī)或鑰匙卡等憑證。系統(tǒng)經(jīng)理可以添加或刪除用戶，而不是收集密鑰。這一切的神奇之處在于，它可以遠(yuǎn)程完成。疫情期間，許多物業(yè)經(jīng)理展示了這一工作流程的成功。當(dāng)企業(yè)雇傭需要進(jìn)入建筑的新員工時(shí)，物業(yè)經(jīng)理可以遠(yuǎn)程訪問軟件門戶并添加新用戶，即使他們?cè)诩夜ぷ鳌?/span>

為了使交易更加方便，一些基于云的訪問控制解決方案為租戶提供了門戶。這些可以同步建筑級(jí)別的憑證和套房級(jí)別的憑證。如果企業(yè)的員工離職，企業(yè)的IT經(jīng)理可以從建筑物和套房中刪除離職人員。使用傳統(tǒng)系統(tǒng)時(shí)，需要填寫工作訂單并發(fā)送給物業(yè)團(tuán)隊(duì)，以移除建筑級(jí)離職員工。

基于云的訪問控制可以節(jié)省時(shí)間和金錢，增加租戶和建筑體驗(yàn)的安全性。與之前的本地部署不同，軟件廠商可以立即部署基于云的API集成。

舉例來說，如果租戶想要將其通知系統(tǒng)與其訪問控制系統(tǒng)連接起來，以便在每次門打開時(shí)接收通知，則只需輸入API密鑰即可完成訪問平臺(tái)中的一串?dāng)?shù)字。

同樣，當(dāng)出現(xiàn)新的網(wǎng)絡(luò)威脅或發(fā)布新功能時(shí)，物理訪問控制提供商可以快速部署。然而，當(dāng)?shù)靥峁┥滩混`活，需要很長時(shí)間才能修復(fù)，并且需要在現(xiàn)場完成。

如前所述，監(jiān)測能源的使用越來越重要，以滿足ESG和可持續(xù)發(fā)展的需要。62%的商業(yè)組織預(yù)計(jì)將在2023年增加對(duì)能源效率、可再生能源或智能建筑技術(shù)的投資。為了滿足租戶的可持續(xù)性和ESG需求，這是物業(yè)團(tuán)隊(duì)正在調(diào)整的指標(biāo)。大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃在未來一兩年內(nèi)將ESG數(shù)據(jù)納入其中。但是如何準(zhǔn)確地測量這些數(shù)據(jù)呢？

所有這些都取決于收集建筑信息的分析工具。先進(jìn)的軟件可以幫助團(tuán)隊(duì)使用關(guān)鍵績效指標(biāo)(KPI)設(shè)置圖表基線測量。每15分鐘提供一次精確測量。借助于這些工具，建筑團(tuán)隊(duì)和租戶可以更好地跟蹤和合作計(jì)劃，以減少能源的使用。

如果全力以赴實(shí)施分析計(jì)劃聽起來令人恐懼，不妨考慮采取措施自動(dòng)化分表計(jì)量實(shí)踐。這樣可以用手機(jī)讀取儀器讀數(shù)，上傳到基于云的軟件上，而不是讓建筑工程師手動(dòng)記錄紙質(zhì)電子表上的計(jì)算結(jié)果。一些軟件制造商將其解決方案與聯(lián)網(wǎng)和非聯(lián)網(wǎng)儀器兼容。一些提供分表計(jì)費(fèi)可以減少更多的工作量。

智慧建筑中的暖通空調(diào)。

另一個(gè)需要考慮自動(dòng)化的領(lǐng)域是供暖和冷卻。在過去的一年里，暖通空調(diào)行業(yè)經(jīng)歷了快速的變化，這促使專業(yè)人士和制造商重新思考如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。超過三分之一的受訪者計(jì)劃在今年年底之前用熱泵技術(shù)代替化石燃料加熱設(shè)備。這比2021年增加了7%。循環(huán)熱泵是一種節(jié)能替代方案，可以替代鍋爐，有助于減少碳排放。

此外，物業(yè)團(tuán)隊(duì)和租戶可以根據(jù)需要使用暖通空調(diào)。租戶可以在必要時(shí)申請(qǐng)空氣，而不是供暖和制冷空置建筑。這消除了高成本的工作訂單，加快了滿足加熱和冷卻要求的過程，降低了能耗。

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標(biāo)簽：智慧建筑,智能建筑,智能建筑技術(shù),物聯(lián)網(wǎng)